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전남 4년째 집값 하락, 여수·나주는 반등세

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🏠 전남 집값, 4년 하락의 배경

전라남도의 아파트값이 4년 연속 하락했습니다. 인구 감소, 공급 과잉, 경기 침체가 복합적으로 작용한 결과입니다. 2025년 기준, 전남 아파트 가격은 연간 1.72% 떨어지며 전국 평균보다 깊은 조정을 받았습니다.

주요 원인: 인구 유출 증가, 잇따른 공급 물량, 지역 내 수요 위축
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📉 지역별 하락률 비교

전남 내 6개 시·군 중 하락 폭이 가장 큰 곳은 광양(-3.17%)이었습니다. 이어 여수(-2.41%), 나주(-2.05%) 순으로 나타났습니다.

지역하락률(2025)최근 5년 입주물량(가구)
광양-3.17%11,095
여수-2.41%6,608
나주-2.05%3,034
공급이 많은 지역일수록 하락 폭이 컸고, 반대로 입주 감소 지역에서는 가격이 안정되는 흐름이 관찰됩니다.

📈 여수·나주, 반등의 조짐

작년 11월 이후 여수는 0.77%, 나주는 0.37%, 광양도 0.33% 상승했습니다. 입주 감소와 생활 인프라 확충이 반등을 이끌었습니다.

  • 여수: 교통망 개선, 관광·산단 수요 재흥
  • 나주: 혁신도시 내 기업이전 효과
  • 광양: 공급 부담 완화로 저가 회복세

🌇 무안·해남, 신도시 개발이 변수

무안은 정부의 ‘10·15 주택시장 안정화 방안’ 이후 14주 연속 상승세를 기록했습니다. 오룡지구와 남악지구를 중심으로 거래가 활발해졌고, 해남 솔라시도 지구에는 AI컴퓨팅센터 유치 기대가 커지고 있습니다.

신규 택지지구 개발과 산업단지 확대가 향후 전남 주택 가치 상승의 핵심 요인으로 꼽힙니다.

🔍 향후 전망 — 회복의 가능성과 변수

전문가들은 2026년부터 입주물량 급감으로 전남 집값 하락세가 완화될 것으로 전망합니다. 다만 인구 유출이 이어질 경우 단기 반등은 제한적일 수 있습니다. 지역 내 고용·산업 기반 회복이 장기적 상승의 관건입니다.

  • 입주 급감 → 공급 부담 완화
  • AI 산업·신도시 개발 → 수요 창출
  • 인구 감소세 지속 → 구조적 변수

❓ FAQ 자주 묻는 질문

전남 지역 집값 하락의 가장 큰 이유는 무엇인가요?
인구 감소와 공급 과잉이 주된 원인으로, 수요가 분산되며 주택 가격이 지속적으로 조정받은 영향입니다.
여수와 나주는 왜 반등세를 보이나요?
입주 물량이 줄고 생활·교통 인프라가 개선되며 실수요 중심의 거래가 살아난 결과입니다.
2026년 전남 부동산 시장은 회복할까요?
입주 급감과 산업 개발 호재로 일부 지역은 회복세가 예상되지만, 인구 유출 문제는 여전히 주요 변수입니다.
무안과 해남은 어떤 개발호재가 있나요?
무안 오룡지구, 남악지구의 택지 개발과 해남 솔라시도의 AI컴퓨팅센터 조성 등 미래 성장 모멘텀이 있습니다.
전남 지역 투자 시 유의할 점은 무엇인가요?
단기 시세보다는 인프라, 산업단지, 인구 변화 등 장기적 요소를 중심으로 분석하는 것이 중요합니다.