강남 재건축 아파트 평당 1억 돌파, 10년 만의 대변화

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🏙 강남 재건축, 평당 1억 원 시대 돌입

서울 강남구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가가 처음으로 1억 원을 돌파했습니다. 2025년 기준 평균가는 1억784만 원으로, 전년 대비 16.7% 상승했습니다.

10년 전인 2015년 3510만 원 수준에서 3배 가까이 오른 수치입니다. 전문가들은 정비사업 본격화와 미래 가치 상승 기대감이 상승세를 이끌었다고 분석합니다.

📈 일반 아파트와의 가격 격차 확대

강남구 일반 아파트의 지난해 평당 평균가는 8479만 원으로, 재건축 아파트와 2305만 원의 격차를 보였습니다.

이 격차는 2015년 511만 원, 2020년 1046만 원 수준이었던 것과 비교하면 꾸준히 벌어지고 있습니다. 재건축 단지의 희소성과 투자가치가 반영된 결과입니다.

🏗 지역별 재건축 시세 비교

압구정, 대치, 개포가 강남 재건축 가격을 이끌며 지역별 차이도 뚜렷합니다.

지역 3.3㎡당 평균가 대표 단지
압구정동 1억4068만 원 현대·한양 3~5구역
대치동 1억0123만 원 은마, 대치우성1차, 쌍용2차
개포동 9587만 원 개포주공6·7단지, 우성6차
역삼동 7661만 원 역삼래미안, 역삼우성
논현동 5441만 원 논현아이파크, 래미안논현

🏠 왜 이렇게 올랐을까?

10년 넘게 멈춰 있던 정비사업들이 속도를 내면서, 시장의 기대감이 한층 높아졌습니다. 대치동 은마아파트는 지난해 9월 정비계획이 통과됐고, 압구정2구역과 개포주공6·7단지도 시공사 선정을 완료했습니다.

정부의 규제 완화 기조와 정비사업 인센티브 확대가 재건축 투자 심리를 더욱 자극했습니다.

🚧 올해 주목할 주요 단지

  • 압구정 3·4·5구역 – 시공사 선정 예정
  • 개포우성6차 – 개발 추진 가속화
  • 대치쌍용1차 – 통합 재건축 본격화

2026년 강남 재건축 시장은 사업 속도와 공급 확대라는 두 가지 키워드로 요약됩니다.

❓ FAQ 자주 묻는 질문

Q. 강남 재건축 아파트가 평당 1억을 넘긴 이유는 무엇인가요?
A. 정비사업이 본격화되면서 미래 가치 기대가 높아졌고, 정부의 규제 완화 정책이 투자 심리를 자극했습니다.
Q. 강남에서 가장 비싼 재건축 지역은 어디인가요?
A. 한강변 압구정동이 3.3㎡당 1억4068만 원으로 가장 높습니다. 현대와 한양 단지가 시세를 주도하고 있습니다.
Q. 앞으로 강남 재건축 시장은 어떻게 될까요?
A. 대형 단지 시공사 선정이 이어지며 단기적으로 상승세를 유지할 가능성이 높습니다.