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광주 부동산 침체 속 반등 신호…챔피언스시티 분양 주목

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🏗 침체 이어진 광주, 올해는 변곡점?

광주 부동산은 4년 연속 하락세를 겪고 있습니다. 지난해 집값은 1.96% 떨어졌지만, 하락 폭은 크게 줄었습니다. 특히 챔피언스시티 개발이 본격화되며 시장 전반에 회복 기대감이 확산되고 있습니다.

“광주의 변화는 이미 시작됐다.” 챔피언스시티가 올해 시장의 분위기를 바꿀 가능성이 큽니다.
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📉 미분양과 가격 조정, 여전히 부담

광주 내 미분양은 1400여 가구로 여전히 높은 수준입니다. 공사비 상승, 공급 과잉, 분양가 갈등 등이 시장 정상화를 더디게 만들었습니다. 주요 단지의 시세도 전고점 대비 약 20~30% 하락한 상황입니다.

  • 남구 봉선동 고급 아파트 시세, 최고가 대비 약 3억 원 하락
  • 광산구 신가동 재개발 사업, 분양 지연 중
  • 준공 후 미분양(‘악성 재고’) 474가구 집계

💡 회복세 포착 — 광산·동구 ‘상승 전환’

광주시 동구는 2025년 11월 이후 0.28% 상승하며 반등 흐름을 보이고 있습니다. 도시철도 2호선 1단계 구간 개통이 시장 기대감을 높였고, 광산구도 학군 수요와 도시개발 영향으로 0.25% 상승했습니다.

광산·동구의 회복은 인프라 확충과 교육 수요가 동시에 작용한 결과로 해석됩니다.

🏢 챔피언스시티, 광주의 핵심 변수

올 상반기 분양을 앞둔 4315가구 규모의 ‘챔피언스시티’는 더현대, 호텔, 공원 등 복합시설이 포함된 대형 프로젝트입니다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 9억 원 안팎으로 예상됩니다. 전문가들은 “분양 성패에 따라 광주 전역의 분위기가 달라질 것”이라고 전망했습니다.

항목내용
총 가구 수4,315가구
예상 분양 시기2026년 상반기
주요 시설더현대광주, 호텔, 공원
예상 분양가약 9억 원(전용 84㎡)

📊 거래량 증가와 향후 전망

광주 내 거래량은 3년 연속 증가해 지난해 1만7270건을 기록했습니다. 2020년 대비 절반 수준이지만, 침체 속에서 뚜렷한 회복세로 평가됩니다. 올해도 학군지와 교통 인프라 확충 지역을 중심으로 거래가 이어질 전망입니다.

AI·미래차 산업과 연계된 도시 전략이 젊은 세대 정착을 유도한다면 장기적 상승 탄력도 가능성 있습니다.

❓ FAQ 자주 묻는 질문

광주 집값은 앞으로 회복될까요?
하락폭이 줄고 거래가 늘면서 점진적 회복세로 전환 중입니다. 다만 미분양 해소와 분양가 안정이 전제 조건입니다.
챔피언스시티는 어떤 단지인가요?
4315가구 규모의 주상복합 단지로, 더현대와 호텔, 공원 등 복합시설이 조성될 계획입니다. 광주의 핵심 랜드마크로 평가받고 있습니다.
광산구와 동구의 상승 원인은 무엇인가요?
학군·교통 인프라 개선, 도시철도 2호선 개통, 신규 단지 입주 등이 복합적으로 작용했습니다.
광주 미분양 문제는 심각한가요?
미분양 1400여 가구 가운데 준공 후 악성 재고도 존재합니다. 일부 재개발·재건축 지연도 영향을 미치고 있습니다.
2026년 광주 부동산 시장의 관전 포인트는?
챔피언스시티 분양 성적, 동구·광산 지역의 상승 지속 여부, 그리고 미분양 해소 속도가 핵심 변수로 꼽힙니다.