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서울 빌라 양극화 심화…재개발 사다리 타려면 사업성·분담금 확인 필수

신속통합기획·모아타운 호재 지역 급등 · 3.3㎡당 30% 상승 사례 · 권리산정 넘어 투자 조건 분석

🏘️ 빌라 시장 재개발로 반등

아파트값 폭등 속 서울 빌라 시장이 재조명됩니다. 전세사기 후유증 딛고 신속통합기획·모아타운 정책으로 반등 조짐입니다.

모든 빌라가 오르는 게 아니라 재개발 호재 지역 중심 양극화 현상입니다.
💡 분담금 계산 방법 바로가기

📈 실제 사례: 30% 급등

마포구 모아타운 구역 사례입니다. 관리계획 승인 후 3.3㎡당 가격이 2445만원→3220만원으로 30% 상승했습니다.

시기 거래건수 3.3㎡당 가격
2022~2024년 9건 2,487만원
2025년 10건 3,220만원 (+30%↑)

✅ 재개발 빌라 투자 성공 조건

  • 사업성 확보 — 시공사 선정·관리계획 승인 필수
  • 추가 분담금 확인 — 공사비 3.3㎡당 1000만원 시대
  • 주민 동의율 — 낮으면 사업 장기 표류 위험

📍 지역별 명암 갈림

  • 마포구·성동구 — 사업성 검증, 신고가 경신
  • 기대만 있는 지역 — 실질 구조 취약으로 외면
투자자들은 빌라가 아닌 미래 아파트 가치를 평가합니다.

🎯 수혜층과 주의점

3040세대 몸테크와 중장기 투자자에게 기회입니다. 실거주 의무 없이 상급지 진입 가능합니다.

  • 권리산정 기준일 넘어 사업 진행 속도 확인
  • 분담금 수억원 위험 대비 철저 검토

❓ FAQ 자주 묻는 질문

재개발 빌라 모든 게 오르나요?
아니요. 신속통합기획·모아타운 지정 등 사업성이 확보된 지역만 급등합니다. 양극화 현상입니다.
분담금이 얼마나 들까요?
공사비 3.3㎡당 1000만원 시대라 수억원 될 수 있습니다. 일반분양 물량 적으면 조합원 부담 ↑.
어떤 지역이 안전한가요?
마포구·성동구 등 시공사 선정·계획 승인 지역입니다. 주민 동의율과 사업 속도가 핵심입니다.