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은마 49층 재건축, 대치동 스카이라인 바뀐다

서울 강남 재건축 중심, 은마아파트 통합심의 앞두고 49층 ‘신(新)랜드마크’ 예고

🏗️ 은마아파트, 다음달 통합심의 완료 예정

은마아파트 재건축 사업이 통합심의 절차를 앞두고 막바지 단계에 돌입했습니다. 사업시행계획 인가를 목표로, 이르면 다음달 심의를 마친 뒤 연내 인가까지 추진할 계획입니다.

서울 대표 노후 단지인 은마가 ‘신속통합기획 시즌2’ 첫 사례로, 강남권 주거지 패러다임을 바꿀 전망입니다.

🏙️ 대치동 스카이라인 재편, 49층 중심 설계

이번 사업안에는 중앙 최고 49층 주동을 중심으로 주변 단지와 조화되는 스카이라인 통일 설계가 포함됩니다. 지하주차장 위에 입체형 공원을 조성해 보행로와 근린공간을 통합화할 예정입니다.

항목기존재건축 후
최고층수15층49층
세대 수4,424세대5,893세대
용적률200%대최대 331.9%
특징일반단지입체공원·지하주차·보행로 특화

🌿 ‘입체 공원’과 생활특화 설계

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조합은 통학 동선 분산과 주민 커뮤니티 중심의 단지 설계를 위해 입체형 공원 조성을 핵심으로 삼았습니다. 이를 통해 보행 접근성과 학원가 연계를 개선하고 공공 보행축 기능을 강화할 계획입니다.

DL이앤씨 등 주요 건설사들이 시공에 관심을 보이며 ‘미래형 복합 단지’로 주목받고 있습니다.

🏢 대치동 인근 단지들도 재건축 속도

은마 외에도 인근 미도, 경우현, 쌍용1차 등이 재건축 발걸음을 재촉하고 있습니다. 대치동 전체가 초고층 주거벨트로 재편될 가능성이 높습니다.

  • 대치미도 – 49층 3,900세대 규모, 추진위 선정 앞둠
  • 경우현 – 통합 재건축 추진, 독립정산제 놓고 갈등 중
  • 대치쌍용1차 – 시공사 선정 예정, GS건설·삼성물산 각축전 예상

⚠️ 추진 단지 간 갈등·현안

일부 주민 단체 간 위원장 선출을 두고 내부 갈등이 존재합니다. 특히 미도와 경우현은 추진위 단계부터 사업방식과 대표권 분쟁이 이어지고 있으며, 향후 속도 차가 예상됩니다.

은마 재건축이 본격화되면 인근 단지의 개발 구도와 시세 경쟁이 새 국면으로 전환될 전망입니다.

❓ FAQ 자주 묻는 질문

Q. 은마아파트 재건축은 현재 어떤 단계인가요?
서울시 통합심의 단계에 있으며, 이르면 다음달 완료 후 연내 사업시행계획 인가를 목표로 하고 있습니다.
Q. 재건축 후 은마아파트는 어떻게 바뀌나요?
최고 49층, 5,893세대의 초고층 복합단지로 탈바꿈하며, 입체 공원과 지하주차장 등 친환경 시설이 포함됩니다.
Q. 대치동의 다른 재건축 단지도 함께 진행 중인가요?
네, 대치미도, 경우현, 쌍용1차 등이 순차적으로 추진 중이며 대치동 전체 스카이라인이 새롭게 재편될 전망입니다.
Q. 은마 재건축이 지역 부동산 시장에 미치는 영향은?
은마는 강남 재건축 상징 단지로, 본격화 시 인근 단지의 시세 상승과 투자 수요 확대가 예상됩니다.
Q. 주민 간 갈등 문제는 해결될 수 있을까요?
일부 단지 간 대표권 경쟁이 있지만, 사업이 본 궤도에 오르면 통합 추진 방향으로 조정될 가능성이 큽니다.