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분양가상한제 적용, 서울 ‘로또 청약’ 연이어 등장

서울 청약시장 / 분양가상한제 / 로또청약 / 디에이치클래스트 / 오티에르반포

🏗 반포 ‘디에이치클래스트’, 상반기 대어 등판

서초구 반포주공 1단지를 재건축한 ‘디에이치클래스트’가 올해 상반기 일반분양을 앞두고 있습니다. 총 5007가구 규모로, 이 중 1832가구가 일반분양 물량입니다.

반포 중심 입지에 오페라하우스 등 프리미엄 커뮤니티 시설이 들어서며, 로또 청약 1순위 단지로 꼽힙니다.

분양가상한제 적용으로 시세 대비 10억 원 이상 차익 가능성까지 거론됩니다.

🏢 잠원동 ‘오티에르반포’, 하이엔드 첫 적용

잠원동에서는 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드 ‘오티에르반포’가 분양을 시작합니다. 251가구 중 78가구가 일반분양 대상입니다.

3월 입주 예정인 후분양 단지로, 지하 4층~지상 20층 규모입니다. 반포역 인접 입지로 교통 접근성이 뛰어납니다.

  • 강남권 최초 ‘오티에르’ 브랜드 적용
  • 3월 입주, 계약금 즉시 납부 필요
  • 분양가상한제 적용으로 시세 차익 기대

🌿 방배·서초 재건축 분양 잇따라

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‘방배포레스트자이’는 2217가구 중 547가구를 일반분양으로 공급할 예정입니다.

DL이앤씨가 시공하는 ‘아크로드서초’도 1161가구 중 56가구가 일반분양 물량으로 예정되어 있습니다. 분양가는 18억~19억 원대로 예상됩니다.

💸 로또 청약 경쟁률 ‘폭발적’

지난해 분양된 반포동 ‘래미안트리니원’은 230가구 모집에 5만 4631개의 통장이 몰렸습니다.

평균 경쟁률은 237.53 대 1로, 올해 청약 시장의 뜨거운 경쟁도 예고되고 있습니다.

전문가들은 “2026년 서울 청약시장은 상한제 단지 중심으로 고분양가·고청약률이 공존할 것”이라고 전망합니다.

📊 올해 주요 ‘로또 청약’ 일정 요약

단지명위치일반분양특징
디에이치클래스트반포1832가구상한제 적용, 대형 커뮤니티
오티에르반포잠원동78가구하이엔드 브랜드 최초 적용
방배포레스트자이방배동547가구분양가 합리적
아크로드서초서초동56가구DL이앤씨 시공, 18억대 전망

❓ FAQ 자주 묻는 질문

Q. ‘로또 청약’이란 무엇인가요?
분양가상한제로 시세보다 저렴하게 공급되는 단지를 말합니다. 당첨 시 수억 원의 시세 차익을 기대할 수 있어 ‘로또’로 불립니다.
Q. 상한제 적용 단지는 어디에서 확인할 수 있나요?
각 단지의 입주자모집공고문에서 확인 가능합니다. 청약홈 또는 시공사 공식 안내를 참고하면 됩니다.
Q. 경쟁률이 높은 이유는 무엇인가요?
분양가가 시세보다 낮고, 희소성이 높기 때문입니다. 특히 강남권 청약은 대부분 수십 대 1의 경쟁률을 보입니다.